АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ АДВОКАТА КОЗЛОВА Д.Ю.
Адвокатская Палата г.
Москвы
Регистрация в Минюсте № 77/3111

8 (916) 904-15-13  
   
   
  АКТУАЛЬНО: Споры по приведению кадастровой оценки земельного участка в соответствие с рыночной стоимостью
 
В связи с созданием единого государственного кадастра недвижимости у многих землепользователей возникла следующая проблема. Приобретя несколько лет назад земельный участок примерно за полмиллиона рублей и уплачивая соответственно налоги с этой его стоимости, землепользователь в один прекрасный день получает из ИФНС требование об уплате налога в десятки раз больше. Что произошло? Оказывается земельная кадастровая палата сочла старую стоимость земли недостаточной и установила новую, которая может оказаться относительно старой в десятки раз больше.

К сожалению иного пути как обращение в суд нет. В нашем активе уже есть несколько процессов, в которых нам удалось оспорить кадастровую оценку земельных участков и привести ее к реально рыночной, существенно ниже кадастровой.

Ниже приведем небольшой юридический комментарий по данной проблематике, основанный на комментариях Высшего Арбитражного суда и Верховного суда РФ.
Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Кроме того, согласно правилам п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно быть основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Таким образом, землепользователям необходимо обоснование требования к органу кадастрового учета об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Нужно учитывать, что в силу положений ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"*(38) с учетом приказа Росреестра от 11 марта 2010 г. N П/93*(39) надлежащим ответчиком по таким спорам будет только ФГУ "Земельная кадастровая палата" по субъектам Российской Федерации.

Требование, имеющее своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему в том числе функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в частности в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами АПК РФ назначается экспертиза. Такое требование не является оспариванием действий органа кадастрового учета либо иного уполномоченного органа.

Землепользователям необходимо обратить внимание, что в ходе искового производства по требованию об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости судебная оценочная экспертиза может быть назначена не для выяснения достоверности отчета о кадастровой оценке земель, а для определения именно рыночной стоимости конкретного земельного участка. Также судом может быть назначена экспертиза имеющегося в деле отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, что особенно значимо для споров, рассматриваемых в настоящее время, так как Федеральный закон N 167-ФЗ обратной силы не имеет.

<< на главную страницу
   
   

 

       
       
   
 Главная
 Юридическим лицам
 Физическим лицам
 Помощь за рубежом
 Консультация online
 Стоимость услуг
 Контакты
 
 НАПИШИТЕ АДВОКАТУ

 Ваше письмо будет получено
 непосредственно адвокатом

 Написать письмо

 
 ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
 Арбитражный Суд
 ИФНС
 ФССН
 ФАС
 ФСФР
 
 ПОДЕЛИТЬСЯ:
 
  Яндекс.Метрика 2013 © ADV-MSK.RU Все права защищены.

8 (916) 904-15-13